상가건물 임대차 표준계약서 작성법
언제 필요한 서류인가요?
점포를 전세나 월세로 임대할 때 소재지·보증금·차임·관리비를 정하고 당사자가 보관하는 계약서입니다. 법무부의 2026년 5월 12일 개정판이며 주택임대차계약서나 상가 권리금계약서와 다릅니다. 아래 작성 순서는 항목을 읽는 일반 안내입니다. 계약 조건은 당사자가 확인하세요.
준비서류
- 등기사항증명서와 당사자의 신분·대리권 확인 자료를 준비합니다. 건물 일부만 빌리면 층·호·면적을 표시한 도면도 확인하세요.
- 계약 전 등기사항증명서·미납국세·상가 확정일자 현황을 확인하세요. 보증금·차임·계좌, 관리비 14개 항목, 인도일·종료일과 특약은 당사자가 합의합니다.
항목별 작성법
- 1쪽: 보증금 있는 월세·전세·월세 중 실제 계약 형태를 고르고 양 당사자와 상가 소재지, 토지·건물 면적, 임차할 부분을 적습니다.
- 원문에 원정이 인쇄돼 있으므로 한글 금액에는 원을 다시 쓰지 않습니다. 보증금과 분할 지급금 합계, 지급일을 대조하세요. 월세·부가세 포함 여부와 환산보증금을 확인합니다.
- 관리비는 정액인지 확인하고, 정액이 월 10만 원 이상이면 해당 세부 금액을 적습니다. 비정액 산정방식과 직접 납부할 공과금은 따로 적습니다. 좁은 금액칸에서 저장 안내가 나오면 값을 잘라 넣지 말고 빈 사용용 HWP 또는 출력 원본에 전체 금액을 작성하세요.
- 인도일·계약 종료일과 업종을 적습니다. 2쪽에는 중개보수, 부가세, 분쟁조정·해지·연체 특약별 동의 여부, 추가 약정과 계약일을 확인합니다.
- 3쪽에는 당사자·대리인·중개사무소 정보를 구분합니다. 작성본 PDF를 인쇄한 뒤 서명·날인 및 간인은 직접 합니다. 4쪽은 중요사항을 읽는 안내로 입력칸이 없습니다.
어디에 제출하나요?
이 계약서는 임대인·임차인 등 계약에 참여한 당사자가 서명하고 각자 보관합니다. 법무부에 제출하는 신청서가 아닙니다. 원본 1쪽은 환산보증금이 적용 기준을 초과하는 임대차는 확정일자를 받을 수 없다고 안내합니다. 지역별 적용 기준과 실제 신청 자격은 관할 세무서에 확인하세요. 사업자등록이나 상가 확정일자가 필요한 경우에는 상가 소재지 관할 세무서에서 해당 요건과 원본 등 필요한 서류를 별도로 확인하세요.
한컴오피스 없이 바로 작성하고 PDF로 저장할 수 있습니다. 서명·본인 확인·실제 제출은 직접 처리하세요.
공식 자료 확인일: 2026-11-01 · 찾는 말: 상가건물 임대차 표준계약서 · 상가임대차계약서 양식 · 상가 월세 계약서 작성법