주택임대차 표준계약서 작성법
언제 필요한 서류인가요?
주택을 전세 또는 월세로 빌리거나 계약을 갱신할 때 임대인과 임차인이 합의 내용을 남기는 법무부 표준계약서입니다. 전월세 신고에 사용하는 주택 임대차 계약 신고서와는 다른 문서입니다. 제공 판본은 2023.10.6. 개정본이며 원본 5쪽을 보존합니다. 아래 작성 순서는 항목을 읽는 일반 안내입니다. 계약 조건은 당사자가 확인하세요.
준비서류
- 당사자의 신분과 소유자 확인 자료, 정확한 주택 주소·면적을 대조할 등기사항증명서 등 실제 자료를 준비합니다. 대리 계약이면 대리권 확인 자료를 별도로 확인합니다.
- 계약 전 미납 국세·지방세, 선순위 확정일자 현황 등은 원본 4쪽 중요확인사항에 따라 확인합니다. 열람 자격·동의와 필요한 서류는 해당 기관에 확인하세요.
- 보증금·계약금·중도금·잔금·차임·관리비와 입주일·수선비 부담·특약을 당사자가 합의합니다. 법무부 사용 안내에 따라 사용용 파일과 원본 게시용 계약서를 함께 대조합니다.
항목별 작성법
- 1쪽: 전세·월세 유형, 임대인·임차인 이름, 주택 소재지·지목·구조·면적·임차할 부분을 실제 자료와 대조합니다. 신규·합의 재계약·갱신요구권 행사 여부는 실제 상황에 맞는 항목만 선택합니다.
- 갱신 전 기간과 금액, 미납 세금·선순위 확정일자 현황을 확인한 사실에 맞게 적습니다. 회색 부분의 선택칸은 당사자 확인용이며 확정일자 부여란은 비워 둡니다. 확인 서명·날인은 직접 합니다.
- 보증금과 분할 지급금은 한글·숫자가 일치하도록 적고 지급일·월세 지급일·계좌를 확인합니다. 관리비는 정액·비정액을 구분하며 원문 안내에 따라 월 10만원 이상 정액 관리비의 세부 금액도 적습니다.
- 임대차 시작·종료일, 입주 전 수리 내용·완료 시기·미수리 시 조치를 합의한 대로 적습니다.
- 2~3쪽: 수선비 부담, 중개보수·부가가치세, 설명서 교부일과 특약을 읽고 합의한 내용만 적습니다. 기타 특약·계약일·당사자·대리인·중개사 정보를 구분합니다. 직접 서명·날인하고 각자 보관합니다.
- 4쪽은 원문 중요확인사항으로 입력칸이 없습니다. 5쪽 계약갱신 거절통지서는 해당 상황에서 별도로 검토해 사용하는 선택 부록입니다. 모든 계약에서 작성하거나 사유를 자동 선택하는 서류가 아닙니다.
- 작성한 PDF를 내려받아 5쪽 모두의 주소·금액·날짜·선택과 잘림을 확인합니다. 빈 HWP·PDF는 공식 원본이며 작성본은 PDF로 저장됩니다.
어디에 제출하나요?
계약서는 임대인·임차인 등이 체결하여 각자 교부·보관합니다. 원본을 게시한 법무부에 일괄 제출하는 신청서가 아닙니다. 별도의 주택 임대차 계약 신고나 확정일자 절차가 필요한지는 국토교통부 부동산거래관리시스템과 소재지 관할 주민센터에서 확인하세요. 서식마루에서 작성·저장해도 계약 신고나 통지가 자동 접수되지 않습니다.
한컴오피스 없이 바로 작성하고 PDF로 저장할 수 있습니다. 서명·본인 확인·실제 제출은 직접 처리하세요.
공식 자료 확인일: 2026-10-31 · 찾는 말: 주택임대차 표준계약서 · 임대차계약서 양식 · 전세 월세 계약서